Объединение лоджии с кухней – пошаговая инструкция

Объединение кухни с лоджией — пошаговая инструкция своими руками

Лоджию в квартире можно использовать для создания дополнительного жилого пространства. В нашем варианте ремонтных работ получится лоджия совмещенная с кухней. Все действия проводятся поэтапно, подробнее можно увидеть на видео.

Демонтаж старых конструкций лоджии

Необходимо очистить лоджию от старых отделочных материалов и конструкций — решеток балконов, рам оконного проема, обшивки стен.

Для проведения работ потребуется инструмент:

• болгарка (углошлифовальная машина);
• перфоратор;
• лобзик;
• прочий вспомогательный ручной инструмент – гвоздодер, молоток.

При проведении работ строители обеспечиваются индивидуальными средствами защиты.

Пространство нового помещения потребуется утеплить, для этого будут использоваться пеноблоки. Отступ внешнего края кладки обеспечивает металлический каркас – оцинкованный профиль. В поверхности бетона или кирпича производятся отверстия с помощью перфоратора. Анкерные болты, установленные в отверстия, придадут прочность каркасной конструкции.

Каркас из металлопрофиля необходимо расположить по всему периметру лоджии.

Кладка пеноблоков для утепления пространства

Перед тем, как совместить лоджию с кухней, необходимо выбрать материал внешней отделки лоджии, укладка которых не увеличит нагрузку на основание. Вариантом такого материала является пеноблок. Установкой пеноблоков добиваются выполнения двух функций: укрепление и утепление стен парапета. Использование материала определяется:

• легкостью блоков;
• высокими качествами звукоизоляции, теплоизоляции;
• противопожарными свойствам материала.

Укладка осуществляется с применением песчано-цементного раствора, замешанного при помощи мутовки-перфоратора.

Ровность кладки контролируется водяным уровнем. Швы необходимо выровнять с удалением лишнего раствора. Подгонка пеноблоков под требуемый размер достигается при помощи лобзика.

Установка окон ПВХ и отливов

Следующим этапом работ устанавливаются блоки ПВХ. Для монтажа потребуются:

• инструменты – шуруповерт, уровень, перфоратор, молоток;
• материалы — монтажная пена, дюбель — гвозди, крепежи.

Блоки монтируются в проем на специальные крепежи – анкерные пластины, предварительно прикрепленные дюбель — гвоздями к раме. Окно выставляется по уровню. На внешней стороне крепится лента под козырек, устанавливается козырек также дюбель — гвоздями к свободным гнездам анкерных пластин. Швы заливаются монтажной пеной по всему внешнему и внутреннему периметру конструкции.

Далее производим установку отлива, место установки – под окно. Крепление осуществляется саморезами. После окончания работ желательно снять защитную пленку с рам, которая сложно снимается после нагрева при эксплуатации. Производится окончательная подгонка и регулировка фурнитуры.

Утепление лоджии пеноплексом

Утеплительный материал пеноплекс относится к современным экологически безопасным материалам. Пеноплекс обладает качествами:

• отсутствием гигроскопичности и паропроницаемости;
• низкой теплопроводностью;
• стойкостью к сжатию.

Материал прост в установке, легко разрезается под нужный размер. Плиты крепятся к стенам дюбелями тарельчатого типа с пластиковыми сердечниками. Все швы необходимо заизолировать монтажной пеной, не содержащей толуола, который растворяет пеноплекс. Излишки пены после высыхания удаляются монтажным ножом.

Установка пароизоляции

Для улучшения функций утеплителя необходимо установить отражающую пленку – фольгированный пенофол отражающим слоем внутрь. Крепеж можно производить на клей или саморезы. Стыки листов для гидроизоляции проклеиваются металлическим скотчем.

Монтаж теплого пола

Пол лоджии утепляется, для монтажа потребуется брус, фанера, утеплитель,инфракрасная термопленка и ламинат. Работы производятся по следующим этапам:

Выводится шнур для установки системы «теплый пол».

Устанавливается обрешетка – брус, перпендикулярные части дерева крепятся саморезами. Расположение к горизонту контролируется водяным уровнем. Надежность стыков обеспечивается монтажной пеной.

Производится крепление финишными листами пеноплекса, стыки обрабатываются монтажной пеной.

Поверхность накрывается листом деревянной фанеры, устойчивое положение обеспечивается крепежом с помощью саморезов, щели запениваются.

Гидроизоляцию фанеры обеспечивает фольгированный пенофол отражающим слоем внутрь.

После подготовки основы для теплого пола устанавливается термопленка, контакты изолируются и выводятся. Поверх системы «теплый пол» укладывается подложка и ламинат. Получили теплый пол, который не боится внешний температурных перепадов.

Утепление потолка и установка светильников

Осталась поверхность, которую также необходимо утеплить – потолок. Предварительно устанавливается деревянная обрешетка из бруса, перпендикулярные стыки крепятся саморезами. Через промежутки над брусом пропускается провод для будущего точечного освещения. К обрешетке крепятся ПВХ панели для придания эстетического вида конструкции.

Панели ПВХ просто поддаются резке, в конструкции производятся отверстия под светильники с последующей их установкой в гнезда.

Отделка стен

Стенам помещения необходимо придать привлекательный внешний вид, для чего на поверхность устанавливается обрешетка из бруса по всему периметру. Для получения ровной поверхности производится контроль водяным уровнем.

На место рамы кухонного окна устанавливается столешница, которая может служить разделочным или обеденным столом.

Проход выравнивается, утепляется, гидроизолируется, поверхность покрывается ламинатом. Устанавливаются пороги.

Стены обшиваются ламинированным панелями по направляющим, углы отделываются пластиковым уголком. Далее можно приступать к обустройству пространства – установке шкафов и мебели.

Видео: объединение лоджии с кухней — пошаговая инструкция

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

• Разнообразить жилье;
• Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
• Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
• Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

• Сделать просторным тесное пространство;
• Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
• Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

• Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
• Градостроительного (статья 1);
• Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

• Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
• Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
• Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
• Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
• Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
• Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

• Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
• Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
• Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

• Во время купли и продажи квартиры, дома;
• При оформлении дарственной со сменой собственника;
• Во время узаконивания операции обмена жильем;
• При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

• Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
• Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
• Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений

Если квартира у вас маленькая, не будет лишним получить несколько дополнительных квадратных метров. Не так ли? Возможно, вы решились на объединение лоджии и кухни, но хотите еще раз прикинуть, сколько усилий и времени придется потратить? Желаете разобраться во всех нюансах сразу, в том числе в законодательных?

Кухня — тесная комната, которой не хватает буквально несколько кубов для должного комфорта. После успешной перепланировки вы сможете избавиться от беспорядка и сделать свое жилье лучше в целом. Мы подготовили для вас инструкцию по перепланировке, и благодаря ей вы сможете перейти к реализации вашей идеи.

В вопросе перепланировки есть много факторов, неизвестных заранее. Нужно быть готовым к решению многих задач одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли все взвесить и получили приемлемый результат.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно СП 54.13330.2016, лоджия — помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона, лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. К примеру, в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

Контролирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но за незаконное присоединение к внутреннему помещению будет большой штраф. Это считается перепланировкой — изменением конфигурации жилого помещения.

Под определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае с удалением одних только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что требуются очень точные расчеты в распределении тепла и потребности в нем.

Еще может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым решением во всех смыслах станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Его в любом случае не помешало бы оставить, ведь так безопаснее. Если грамотно его использовать, то он будет не забирать место, а добавлять варианты обустройства кухни.

Одно из условий, которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией — для большей средней температуры внутри помещения. При этом, если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, но тонкость состоит в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книжки.

Другие правила, актуальные в обустройстве лоджий, совмещенных с кухнями:

• створки должны занимать не менее 30 % остекления;
• пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления, например, у Архитектурного управления. Если жилплощадь на первом этаже — разрешение выдает Жилищная инспекция.

С отдельно стоящими домами работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ придется обращаться в любом случае — почти всегда. У разных регионов есть и собственные ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций.

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.

В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Специалист подтвердит ее возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, и не должно быть возможностей для промерзания воды в трубах.

Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.

Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, и после этого появится возможность законно разместить там батарею и другие коммуникации.

Совмещение помещений пошагово

Есть 2 вида совмещения лоджии и кухни: полное — с демонтажем подоконного блока, частичное — без.

Любое совмещение начинается с проекта с размерами помещений до и после. Затем обращаются в БТИ или другой уполномоченный орган, и на дом будет оправлен сотрудник. Потом составляют новый квартирный проект.

После ремонта передают старый и новый планы. Получают подтверждение в ЖЭКе (или другой коммунальной службе), МЧС, службе технадзора и санэпидемслужбе.

Если будет получена полная свобода действий, алгоритм работ будет выглядеть так:

1. Остекление лоджии.
2. Разметка технологических отверстий. Последние предназначены для подвода холодной и горячей воды, прокладки контуров отопления, монтажа труб водоотведения, прокладки кабелей. От точности замеров зависит стоимость, ведь в процессе может усложниться рисунок коммуникаций.
3. Установка вспомогательного оборудования.
4. Снос подоконного блока.
5. Расширение проема между кухней и лоджией.
6. Демонтаж порога лоджии.
7. Перенос батареи. Прокладка коммуникаций.
8. Внутреннее и наружное утепление лоджии.
9. Отделка фасада.

Если объединение кухни и лоджии затрагивает несущие конструкции, понадобится заключение от разработчика проекта дома. При сносе подоконного блока или простенков понадобится теплотехнический расчет и заключение о безопасности работ.

Всегда определяется степень защемления горизонтальной плиты в здании. Иногда демонтаж невозможен с точки зрения безопасности, в некоторых случаях полностью безопасен, а порой требуется потратить много денег на усиление защемления плиты дополнительными конструкциями.

Расширять проем вверх можно до железобетонного ригеля, а если его нет и стена не несущая — то до самого перекрытия.

Нужные документы на каждом этапе

В ходе подготовки и реализации перепланировки будет много документации и визитов в разные учреждения.

Требуется какой-либо документ, подтверждающий право на жилплощадь: свидетельство о владении квартирой, договор социального найма, выписка из госреестра, подтверждающая право на имущество.

Вдобавок могут понадобиться акты о долевом участии или приеме-передаче квартиры. В случае переноса газового оборудования потребуется справка горгаза. Если жилье в ипотеке — нужно разрешение банка. Еще необходим техпаспорт квартиры от БТИ.

Главные документы, нужные при совмещении:

• инженерный проект совмещения;
• разрешения БТИ, санэпидемслужбы, Управления госреестра, Госпожнадзора, Межведомственной комиссии, Архитектурного бюро;
• протокол общего собрания собственников дома;
• акт о завершенной перепланировке.

После предварительной подготовки приступайте к разработке проекта. Для этого обратитесь к проектной компании с допуском СРО. У этих же компаний можно заключать доверенности на сотрудников. Они будут защищать ваши интересы в разных органах и службах, а вы сэкономите за счет этого время.

Придется учесть заключение организации, которая построила дом. Если она больше не существует, то вместо нее оценку даст уполномоченная экспертная организация. На этом этапе многое зависит от состояния многоквартирного дома.

Затем разрабатывается проект с учетом ограничений в техзаключении. С разработчиком проекта понадобится заключить договор авторского надзора.

Дальше составляют заявление на перепланировку в центре госуслуг. Приложите вышеописанные документы и ждите рассмотрения Жилищной инспекцией. На это уйдет не больше 1,5 месяца.

После положительного ответа выберите строительную бригаду с допуском СРО и заключите с ними договор на работу.

В период ремонта требуется:

• вести журнал производственных работ;
• обеспечивать авторский надзор за ходом ремонта;
• оформлять акты на скрытые работы.

Нужно документировать (актировать) все значимые действия, вплоть до устранения штукатурки в проеме и демонтажа напольного покрытия. Соответствующие акты также пригодятся, если вы вдруг делаете перепланировку самовольно.

По окончании всех работ придется ждать до 10 дней, прежде чем сотрудник жилинспекции подтвердит правильность перепланировки. Чтобы он явился, запросите акт о завершенной перепланировке. Приложите копии соглашения со строительной организацией, их свидетельства СРО, документов на скрытые работы. Полученный акт закрепляется подписями владельца жилья, проектной и строительной организаций.

Затем обратитесь в БТИ и предъявите акт, чтобы получить новые нужные документы. Сотрудник БТИ проведет обмеры, после чего в техническую документацию будут внесены все изменения.

Обустройство кухни и лоджии при совмещении

Совмещенная с кухней лоджия нуждается в полном утеплении — стен, пола, потолка и теплых стеклопакетах. Как утеплитель подойдут пенопласты и минеральные ваты. Часто делают системы теплого пола, устанавливают конвекторы.

Для лоджий идеальный слой теплоизоляции соответствует 30—50 мм. Не помешает наружная отделка с улицы с утеплителем и дополнительным утеплением швов.

В качестве внутренней отделки подойдут нетеплопроводные материалы. Камень, плитку, любые хорошие теплопроводники лучше не использовать. Отделку желательно выбирать влагостойкую, чтобы чаще убирать и поддерживать чистоту. В устройстве возводимых перегородок используют деревянный или металлический каркас, газоблоки и легкий утеплитель.

Подробный инструктаж по утеплению лоджии можно прочесть в следующем материале.

Мойка на площади лоджии — это очень удобно в плане расширения рабочего пространства кухни. Вдобавок можно использовать подоконный блок как рабочий стол рядом с мойкой. Неплохо будет иметь обеденный стол на площади лоджии, если остальные решения окажутся недоступными.

Как кухонный стол еще можно оборудовать столешницу, приделанную к внешней стене, добавив к ней высокие стулья. В маленькой/низкой кухне площадь лоджии — это место под холодильник.

Может потребоваться временная установка двери для отметки инспектора — такая дверь должна быть на плане квартиры. Сотруднику понадобится фотография этой двери, помимо того, что он лично должен ее увидеть.

Следует купить дверь на всякий случай или получить специальное разрешение в местных администрациях, но гарантий на успешный результат во втором случае нет.

Выводы и полезное видео по теме

Преимущества и недостатки кухни, совмещенной с лоджией, а также дизайнерские решения:

Много нюансов о присоединении лоджии и ее утеплении:

Совмещение лоджии с кухней — сложное мероприятие. Прежде чем предпринимать значимые действия, стоит посчитать примерные расходы на материалы, коммуникации и технологические сложности.

Что касается времени, то на максимальный вариант со сносом подоконного блока и расширением проема может уйти около года, ведь нередко возникают сложности в получении разрешений и прокладке бытовых сетей. Учтите правовую составляющую, чтобы не пришлось платить штраф и тратить деньги на восстановление прежней конфигурации помещений.

У вас есть вопросы? Задавайте их в форме под статьей. Если вы объединяли лоджию и кухню, напишите об этом. Расскажите, какие решения вы реализовывали и понравился ли вам результат. Ваш опыт может быть полезен для других.

Совмещаем кухню с балконом — пошаговая инструкция по объединению

К кухне в доме предъявляются особые требования. Это неудивительно, ведь именно здесь члены семьи проводят значительную часть своего времени. Поэтому кухня должна быть просторная и функциональная. Но что делать, если габариты этого помещения ограничены стандартной планировкой? Ответ прост: расширить его за счет объединения кухни с балконом. Рассмотрим все нюансы этого непростого дела.

Виды перепланировки

Расширение кухни за счет балкона может произведено 2 различными способами:

1. Без демонтажа стены. Простой способ, при котором снимают лишь дверь, окно и порог. Оставшийся уступ стены можно обыграть как столешницу либо барную стойку. Разрешение соответствующих инстанций в таком случае не требуется.
2. Демонтаж стены. Это сложный вариант перепланировки и его необходимо предварительно узаконить в БТИ. Сложности могут возникнуть в случае, если стена, разделяющая балкон и кухню, является несущей. Проще получить все разрешительные бумаги до демонтажа, чем выплачивать штрафы после. Да и продать квартиру с не узаконенной перепланировкой практически невозможно.

Совмещение балкона с кухней – очень удачное решение

Достоинства и недостатки объединения балкона с кухней

Досконально продумав планировку и безукоризненно воплотив ее в жизнь, можно добиться блестящего эффекта. Перечислим основные его достоинства:

• расширение пространства делает кухню более функциональной: в ней помимо приготовления пищи теперь можно устроить зону для релакса либо столовую;
• увеличение полезной площади в квартире, куда можно поставить стиральную или посудомоечную машину, холодильник и другую бытовую технику, разгрузив тем самым малогабаритное кухонное помещение;
• если соединить балкон и кухню, то появляется возможность для создания необычного интерьера.

В то же время у такого проекта есть и минусы:

• сложная процедура получения разрешения в соответствующих инстанциях, а также у главного архитектора требует колоссальных затрат времени и сил;
• сопутствующие затраты: помимо непосредственно разрушения стены потребуется в обязательном порядке застеклить балкон или лоджию (если они еще не застеклены) и выполнить утепление и облицовку стен, пола и потолка; на все про все понадобится минимум 150 тыс. р.;
• ликвидация балкона, который теперь, фактически, превратится в часть кухни (это относится к маленьким балконам).

Таким образом, достоинства превалируют над недостатками. А значит, подобная перепланировка имеет смысл. Особенно это касается малогабаритных квартир.

В малогабаритных квартирах совмещение может стать очень удобным вариантом

Определение несущей стены

Ключевой вопрос узаконивания перепланировки — определение того, является ли стена между балконом и кухней, несущей? Сделать это можно следующим образом.

Полезно знать!
Изучаем конструктивный план дома. Его по запросу вам предоставит управление коммунального строительства. Также сведения о типе стен содержатся в техпаспорте на квартиру.

Если план достать не удалось, то определить, какие стены являются несущими, можно по их толщине (имеется в виду чистая стена без облицовки), согласно которой:

• в панельном доме несущими стенами являются все, толщина которых превышает 12-14 см (а таких большинство); в случае значения, граничащего с нормой, необходимо проконсультироваться со специалистом, которому вы подаете на утверждение проект;
• кирпичный дом: стены толщиной в 3 и более кирпичей (38 см) относятся к несущим; обычные перегородки между комнатами в таких домах составляют от 12 до 18 см, а более плотные межквартирные — 25 см;
• монолитные дома обычно имеют несущие стены толщиной, превышающей 20 см; однако для надежности лучше уточнить этот вопрос в конструктивном плане этажа, поскольку в таком доме встречаются и довольно толстые перегородки; а в монолитно-каркасном доме несущие стены отсутствуют вовсе.

При работе с несущей стеной нужно соблюдать такие правила безопасности:

• нельзя оставлять перекрытия вверху без опоры, поэтому даже при частичном сносе стены необходимо укрепить проем подпорными металлическими конструкциями, которые можно потом замаскировать фальш-балками;
• если все же принято решение снести всю несущую стену, то надо максимально подстраховать конструкцию за счет колонн и стоек, габариты которых нужно согласовать с инженерами, утверждающими проект перепланировки.

Для начала нужно разрушить стену между кухней и балконом

Получение разрешения на перепланировку

Для того чтобы узаконить расширение кухни за счет лоджии или балкона со сносом стены, необходимо осуществить такой перечень действий.

Попросить прислать из БТИ эксперта, который внесет изменения в технический паспорт квартиры. После оплаты этой услуги выдается квитанция.

В назначенный день получить в БТИ новый план на квартиру.

Отнести старый и новый план в жилищную комиссию, которая делает вывод о безопасности перепланировки и отсутствии в результате нее плохих последствий.

Дождаться повторного визита эксперта, который после проведения экспертизы должен написание заключение в течение 2 недель. Оплата этой услуги прямо пропорциональна размерам обследуемого помещения.

Согласовать перепланировку в специальном отделе СЭС. Для этого нужно обосновать, что вы можете качественно и безопасно объединить балкон с кухней, применяя для этого нетоксичные и негорючие материалы. В качестве дополнительного аргумента предъявить заключения двух предыдущих экспертиз. Итогом посещения СЭС должен быть штамп этой организации на плане.

Получить заключение в управлении МЧС России.

Получить такие документы:

• лицевой счет (в домоуправлении);
• справка о том, что объект, подвергшийся перепланировке, не является памятником архитектуры;
• разрешение на расширение кухни от прописанных в квартире людей;
• справка о составе семьи.

Передать все собранные документы в суд.

Получить заключение, и с ним снова прийти в БТИ. Получить там новый техпаспорт на квартиру. Отнести его в регистрационную палату, получив взамен свидетельство на право собственности.

Важно качественно утеплить балкон

Причины отказа в разрешении на перепланировку

Для получения разрешения на соединение балкона с кухней необходимо приложить немало усилий. Но не всегда они увенчиваются успехом. Проанализируем, в каких случаях представители инстанций могут отказать в узаконивании перепланировки.

• Если планом противопожарной эвакуации предусмотрено, что балкон, либо лоджия относятся к местам укрытия людей и последующей эвакуации людей в случае пожара.
• Если перепланировка ведет к разрушению фасада и, тем самым, нарушению целостности конструкции.
• В случае увеличения объема обогрева в здании за счет присоединения балкона, когда пропускная способность тепловых труб должна повыситься, но нет для этого резервов.

Установка стеклопакета

Кухня, совмещенная с балконом, требует остекления двухкамерным стеклопакетом. Оно производится перед сносом стены в случае, если балкон до сих пор не остеклен. Предварительно выбирают размеры и цвет рамы, количество створок. Затем устанавливают балконную раму, а щели заполняют монтажной пеной. В конце делают откосы.

Демонтаж фрагментов стены

Для работы понадобятся такие инструменты:

• отбойный молоток;
• лом;
• кирка;
• перфоратор;
• зубило;
• стальные клинья;
• кувалда.

Планировка предполагает снос стены, которой разделяется кухня с балконом согласно проекту, в таком порядке.

• Снять с петель дверь.
• Удалить оконную раму.
• Наметить участок стены под снос, разбив его на квадраты.
• Демонтировать стену, разбивая ее на осколки кувалдой, разрезая или выполняя долбление перфоратором.

Утепление стен и потолка

Стены и потолок балкона нуждаются в дополнительном утеплении, которое прокладывают с целью защиты от температурных скачков и природных явлений. Для этого на заранее установленный каркас укладывают утеплитель (минераловатную плиту либо экструдированный пенополистирол), пароизоляцию и водонепроницаемую пленку. Все стыки и зазоры обрабатывают герметиком и монтажной пеной.

Утеплять балкон можно фольгированными материалами

Отделка пола

Даже в случае очень качественного утепления стен и потолка, на бывшем балконе все равно будет холоднее, чем в комнате, поскольку там нежелательно устанавливать радиаторы. Выходом из сложившейся ситуации будет монтаж теплого инфракрасного пола, обеспечивающего движение воздуха снизу вверх. Его упрощенным аналогом будет масляный электрический радиатор, который периодически включают для обогрева в нужное время.

Облицовка стен

Планировка кухни, расширенной за счет балкона, предполагает разнообразные варианты отделки стен от пластиковых панелей до гипсокартона под последующую поклейку обоев. Пол обычно покрывают линолеумом плиткой или ламинатом.

Варианты оформления кухни после ее объединения с балконом

Совмещенный проект кухни с балконом дарит неисчерпаемое вдохновение для полета дизайнерской мысли. Даже маленькая нестыковка может быть обыграна с пользой. Так, из выступа окна можно сделать оригинальный маленький стол или диван на возвышении-подиуме, сделанном из порожка. Зонирование расширенной кухни зрительно еще больше ее расширит.

Наиболее часто используемые в данном случае дизайнерские приемы, это:

• фотообои, как средство для визуального расширения стен, в комплекте с которыми будут удачно смотреться бытовая техника и мебель с блестящей или светоотражающей поверхностью;
• для интерьера в классическом стиле уместно использовать мягкий уголок, а-ля Прованс удачно сочетает в себе плетеную мебель;
• окончательные акценты можно расставить при помощи точечных светильников, которые равномерно распределяются по потолку.

При объединении двух помещений существует множество интересных вариантов дизайнерских решений

Таким образом, не смотря на определенные бюрократические проволочки с разрешением на перепланировку, совмещение кухни с балконом имеет множество плюсов. Следуя приведенной инструкции, ее можно выполнить и своими руками.

Объединение кухни и лоджии

Объединение кухни и лоджии

Недостаток функционального пространства на кухне можно исправить, если в помещении есть балкон. Присоединив балкон или лоджию к кухне, можно разгрузить несколько зон сразу — перенести часть гарнитура, холодильник, обеденный стол. Рассказываем, как объединить балкон с кухней и что для этого нужно.

Кухня с балконом: преимущества и недостатки

Иногда для оформлению интерьера кухни используют такой прием — объединяют лоджию или балкон с кухонным помещением. Балкон — это нежилое пространство, которое соединено с квартирой только одной общей стеной. Другая отличительная особенность балкона — выступ: при строительстве многоквартирных домов балконы выделяют из сплошной стены.

Лоджия также относится к нежилым помещениям квартиры. В отличие от балкона, она встроена в стену дома, не имеет выступов и имеет три общие стены с квартирой. Если хотите объединить лоджию с кухней, учтите: поставить батарею не получится.
Зато туда можно перенести часть гарнитура, холодильник или другие массивные конструкции. С балконом нужно быть осторожнее: его не следует перегружать и там нельзя провести газ и отопление.

Балкон объединен с квартирой одной общей стеной

Объединенный дизайн кухни с балконом решает множество проблем с полезной площадью в квартире. Присоединение лоджии возможно только после согласования перепланировок: часть нежилого пространства квартиры переводится в жилое. Как только получите разрешение и проведете ремонт, на кухне появятся дополнительные метры. Их можно использовать для рабочей зоны или зоны отдыха, кабинета или игровой, оранжереи или мини-гостиной.

Плюсы совмещения лоджий или балконов с кухней очевидны:

1. Добавляется полезная площадь.
2. Расширяется функциональность кухни.
3. Получается удобный и оригинальный дизайн интерьера.
4. Разгружается кухонное помещение.
5. Появляется причина разобрать многолетний склад и облагородить балкон.

Есть и минусы такого присоединения:

1. Получение разрешения. Чтобы объединить балкон с кухней, нужно подготовить много документов и получить законные разрешения.
2. Сложный ремонт. Присоединенную лоджию придется утеплять, остеклять и ремонтировать, а это — дополнительное время и затраты.
3. Потеря функциональности. Да, балкон превращается в полноценную комнату, но теряется место для бельевой сушилки и системы хранения габаритных вещей.

Кроме того, модифицировать получится не все балконы и лоджии. С длинным и узким балконом поработать не получится: после утепления он станет еще уже, и туда не поместится даже базовая мебель. Сложно присоединить угловую лоджию: такая конструкция сама по себе небольшая. Плюс угловые лоджии дополнительно утепляют квартиру, защищают ее от ветра.

Если форма и конструкция балкона позволяют, присоединяйте к кухне дополнительные метры и зонируйте пространство

Объединение кухни и балкона: юридические аспекты

Любые перепланировки жилых помещений возможны только с согласия БТИ. И дело здесь не только в юридической правомерности: неправильная модификация может повлечь нарушение несущих стен и деформацию конструкций, опорных элементов многоквартирного дома.

Если при объединении балкона с кухней нарушится перераспределение нагрузок, это повлияет на технические характеристики несущих конструкций: часть дома может просто обрушиться. Если вы решили провести объединение лоджии с кухней, обратитесь в БТИ для согласования присоединения.

Что можно по закону

Законодательные основы объединения лоджии с комнатами в квартире:

• Жилищный кодекс РФ — статьи 25, 26, 44;
• Градостроительный кодекс РФ — статья 1;
• Гражданский кодекс РФ — статья 222;
• нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 — Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

В нормативах разъясняется, что можно и что нельзя присоединять, и как технически провести такие работы. Если не узаконить перепланировку, у собственника возникнут проблемы не только с эксплуатацией, но и с продажей, дарением, передачей по наследству. Для всех этих операций нужен техпаспорт с планировкой. Если фактическая планировка квартиры не совпадает с документальной, переоформить права собственности не получится: придется узаконивать изменения или возвращать изначальный план.

Для присоединения балкона к кухне нужно получить разрешение от БТИ

Площадь балкона или лоджии не учитывается в жилой площади квартиры. Если хотите соединить балконную зону с кухней, пройдите процедуру согласования и увеличьте жилплощадь квартиры. Такое расширение жилой площади возможно, если модификация не повлияет на наружную стену и не нарушит ее целостности.

Если реконструкция не влияет на несущие стены, закон позволяет присоединить балкон или лоджию к кухне. Вот что можно сделать:

1. Демонтировать окно и подоконник между кухне и балконом. Разобрать простенок. Объединить два помещения полом на одном уровне.
2. Демонтировать окно, убрать раму и балконную дверь. Оформить и декорировать дверной проем. При такой модификации часть конструкции превращается в барную стойку или угловую рабочую зону. На нижнюю часть стены устанавливают радиаторы отопления.

Второй способ перепланировки называется демонтаж балконного блока. Если стенка и порог остаются, то провести ремонт можно и без согласования БТИ.

Как нельзя объединять

При объединении балкона с кухней запрещено:

1. Перегружать балконные плиты за счет возведения кирпичной кладки. Каркас для утеплителя можно сделать с использованием металлических профилей и минеральной ваты.
2. Переносить батареи на балконную зону. Вместо радиаторов установите на балконе теплые полы.
3. Демонтировать перемычку над проемами между окнами, дверями в несущей стене.
4. Полностью разбирать конструкцию, соединяющую помещение балкона и кухни.
5. Конструировать дополнительную лоджию.
6. Перемещать внешнюю стену за границы фасада дома.
7. Модифицировать балкон в аварийных или исторических домах.

Не получится совместить кухню и балкон, если так уже сделали ваши соседи: конструкция дома может не выдержать. Нельзя проводить модификации и при фасадном остеклении.

Проводите переустройство балконной зоны по правилам, иначе нарушите эксплуатационные и технические свойства жилого дома

Как оформить перепланировку

Разрешение получают, если разбирается стена и подоконник, и между помещениями кухни и балкона обустраивается пол на одном уровне. Для согласования проекта и получения технического заключения обратитесь в БТИ.

Для получения согласования подготовьте:

• поэтажный план многоквартирного дома;
• правоустанавливающие документы на квартиру — регистрацию прав собственности или выписку из ЕГРН;
• проект планируемых работ;
• техпаспорт квартиры;
• разрешения на перепланировку от городских служб.

Вот что нужно сделать:

1. Запросите в БТИ новый техпаспорт с учетом перепланировки.
2. Закажите проект изменений в компании со свидетельством СРО.
3. Согласуйте проект совмещения кухни и балкона в жилищной инспекции.
4. Оформите разрешения на модификацию в региональном МЧС, газовой и электрической службах, у управляющей компании.
5. Передайте в БТИ распоряжение инспекции, разрешения от коммунальных служб и получите инвентаризационный акт.

Как только у вас будут все разрешения и акт от БТИ, можно приступать к ремонту. Без согласования и документальных разрешений присоединение считается незаконным.

Получите разрешение на присоединение и увеличьте полезную площадь кухни

Утепление балкона изнутри в панельном доме своими руками

Присоединение к общей площади

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы.

Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента.

Присоединить балкон к жилой комнате можно (с оговорками). К кухне -с существенными ограничениями.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать такие ремонтные работы балкона, кухни или санузла.

Требования к балкону-детской

Для обустройства детской даже в обычной комнате нужно учитывать огромное количество нюансов безопасности и эргономичности. Для балкона эти требования еще строже.

Чтобы организовать детскую комнату на балконе или лоджии, необходимо:

1. Обеспечить полную безопасность конструкции, а именно укрепить старые перекрытия, отремонтировать плиту при наличии трещин и сколов, рассчитать максимальную возможную нагрузку (в случае с лоджией все намного проще);
2. Качественно изолировать и утеплить помещение, заделать все стыки, швы;
3. Установить качественные стеклопакеты – от них также зависит качество изоляции балкона;

Двухкамерные пластиковые окна — лучшее решение!

• Выбрать исключительно пожаробезопасные и не токсичные материалы для внутренней отделки будущей детской;
• Продумать планировку таким образом, чтобы уместить на небольшой площади максимум функциональной мебели.

  

  Естественно, балкон для детской должен быть сперва застеклен.

  Малейший сквозняк приведет к постоянным простудам и более серьезным заболеваниям, поэтому важно следить за тем, чтобы балкон или лоджия были теплыми.

  Поскольку окна от застройщика, как правила, отличаются низким качеством, их обязательно нужно заменить на новые многокамерные стеклопакеты.

  Для внесения изменений в конструкцию балкона придется собирать соответствующие разрешения в архитектурных инстанциях города. Это же касается и частичного сноса стены между балконом и комнатой в целях увеличения жилой площади.

  

  
  
  

  Что является переделкой?

  Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?

  Перепланировкой считается демонтаж или изменение всего, что касается ее технического плана.

  Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.

  Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

  Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

  Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия?

  Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.

  Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.

  О том, как решаются вопросы покупки или продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.

  Внутренняя отделка детской на балконе

  Помимо выбора материалов утепления и изоляции балкона, стоит позаботиться и о качестве отделочных материалов.

  Поскольку помещение будет полностью изолировано, можно дать волю фантазии и использовать любые материалы, которые предлагает современный строительный рынок. Чаще всего используются:

  тонкие гипсокартонные листы для выравнивания стен;

  
  обшивка из гипсокартона

  

• ПВХ-панели.

После первоначальной отделки стены можно покрасить, поклеить обоями, покрыть декоративной штукатуркой.

Что касается выбора цветовой гаммы, рисунков и узоров, следует придерживаться следующих рекомендаций:

• лучше избегать белого, ярко-серого и других слишком светлых оттенков, поскольку на балконе всегда много естественного света – такое сочетание сделает комнату «холодной»;
• не стоит делать комнату для мальчика только в синих оттенках, а для девочки – в розовых. Можно найти огромное количество интересных сочетаний, которые не будут выделять пол ребенка и не надоедят ему в будущем;

поскольку балконы и лоджии преимущественно длинные и узкие, не стоит выделять эту особенность горизонтальными полосами – лучше использовать эффект расширения с помощью вертикальных узоров;

тематические фотообои и рисунки точно понравятся малышам, но если вы не планируете делать ремонт ближайшие 5-7 лет, подумайте о том, будет ли комфортно жить в такой комнате подростку;

• стоит избегать слишком ярких и темных цветов. От насыщенных стен в спальне ребенок будет постоянно возбуждаться и быстро уставать, а темные тона, напротив, сделают комнату мрачной.

Идеальным решением будет выбор нейтральных светлых оттенков стен и потолка, чуть темнее для пола. Яркие акценты можно сделать в драпировке, мебели и различных аксессуарах.

Что запрещено?

На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?

• вынос в это помещение батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
• демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
• демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
• полное объединение балкона с кухней;
• урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений;
• создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
• выдвижение балкона за уровень фасадной стены.

Более того, при согласовании обязательно потребуют документ теплотехнического расчета. Без него обычно отказывают даже в том, что законом не запрещено.

Возможна ли переделка лоджии в кухню, т.е их объединение? Кухня-лоджия «без границ» — такое присоединение невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и переустройство квартиры «кухня на лоджии», уже хотя бы потому, что кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Узнайте из наших статей о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на переустройство жилого помещения.

Перепланировка балкона — с чего начать?

Прежде всего, перед ремонтом с перепланировкой вам придется оформить пакет специальных разрешительных документов. Они дают вам законное право на объединение балкона и кухни. Если говорить подробнее, то вы должны получить следующее:

• проект генеральной перепланировки;
• разрешение на перепланировку с визой БТИ, ФРС, СЭС, МВК, Госпожнадзора и архитектурного бюро (с государственной лицензией);
• постановление общего собрания дома с согласием соседей;
• итоговый акт о перепланировке.

Немногие захотят тратить время и нервы на ходьбу по кабинетам, тем более, если человек плохо смыслит в юридическом деле. Для таких людей есть хорошее решение — воспользоваться услугами специальных фирм, которые возьмут на себя всю работу по подготовке необходимого набора документов.

Но прежде чем приступить к оформлению документов, вы должны понять, будет ли сноситься разделяющая два смежных помещения стена. Если речь идет о несущей конструкции, то вам выдадут разрешение на снос окон и дверей. При этом основание стены, располагающейся под подоконником, даже после вашей перепланировки должно остаться после ремонта. Хотя и для него можно найти интересное применение — оно легко может превратиться в барную стойку или дополнительную рабочую поверхность.

Лучше всего, когда стена не несущая. В этом случае вы можете без опаски ее снести до основания, в результате вместо кухни и лоджии у вас появится одно общее помещение.

Что разрешено?

Что разрешат делать:

• установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается);
• «французское окно».

Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Жилую комнату можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок.

Специалисты подсказывают и небольшую хитрость: если устранение оконно-дверной рамы — это все, что планируется, тогда можно это сделать не ставя надзорные органы в известность. В экстренном случае, ее всегда можно поставить назад.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить самостоятельно, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить границы между балконом и кухней?

• Французские окна или прозрачные двери. Об этой идее стоит задуматься в том случае, если вы хотите более акцентировано изолировать кухню от балкона. На освещенности кухни это не скажется, при этом получится максимально отделить балкон. Наиболее уместным этот вариант представляется в том случае, если у вас есть идея по организации на лоджии зимнего сада. Также его можно выбрать и тем владельцам, которые планируют обустроить на балконе комнату отдыха. Тогда окна не дадут проникнуть к вам кухонным ароматам. Нужно принять во внимание одну важную деталь. Распашные окна и двери могут работать только при наличии дополнительного пространства, которое им потребуется для открывания. Но в целях экономии вы можете выбрать другой вариант — раздвижные системы. В этом случае у вас появится возможность расположить предметы мебели впритык к двери.
• Арки. Этот способ зонирования также пользуется популярностью. Он предполагает максимальное объединение двух помещений и в то же самое время обеспечивает визуальное разделение двух пространств. Особо стоит упомянуть про арки классической полукруглой формы, которые идеально подходят для помещения, оформленного в стиле классики. В современный стиль идеально впишется арка квадратной или абстрактной формы. Если же вы выбрали стиль модерн, то вам стоит сделать арку с волнистыми откосами.
• Перепад уровня пола часто присутствует между помещениями, однако это означает, что его непременно нужно убрать. Если пол на балконе получается более утоплен, то вы можете разместить столовую группу ближе к наружной стене. В результате у вас появится уютное «гнездышко» с низким полом. В обратной ситуации, когда пол на балконе имеет более высокий уровень, стык можно превратить в подобие подиума.

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

Образец заявления о перепланировке квартиры

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Примеры дизайна интерьеров с хорошей планировкой лоджии

Первый вариант достаточно практичный и удобный, не требует существенных материальных вложений. Важно, для начала определить, что не устраивает? Какой хотите видеть квартиру после перепланировки.

Кому — то не хватает рабочего кабинета либо места для тренажера, чтобы заниматься спортом. Можно в помещении лоджии поместите гардеробную комнату. Многое зависит от площади лоджии, если она небольшая, стоит визуально продлить комнату, а на лоджии создать зимний зад.

На фото вариант, где снесена стена под оконным блоком, в помещении лоджии размещены растения, единение комнаты и балкона происходит благодаря единому покрытию пола. В данном случае это линолеум с рисунком под ламинит. Благодаря этому, пространство выглядит единым.

Необходимо провести работы по утеплению помещения. Только тогда будет комфортно находиться на территории лоджии в осеннее – зимний период. Утеплить балкон не составит особого труда и займет немного времени. Утеплить стены, установить обогревательный прибор, произвести монтаж теплого пола. Все это создаст благоприятные условия.

Правильное оформление лоджии позволит создать условия для приятного отдыха. Стоит прислушаться к советам дизайнера, учесть все мельчайшие детали. Реализовывать задуманное легче, если составить поэтапный план. Необходимо приобрести элементы декора для отделки помещения.

На данном фото лоджия используется, как кабинет, стены комнаты и лоджии отделаны одинаковыми обоями, мебель в квартире одного стиля. Это объединяет помещение, и оно выглядит единым. В данном случае стена оконного блока не снесена, в ней расположили декоративное панно.

Каким образом произвести планировку однокомнатной квартиры с лоджией полностью зависит от вас, ваших потребностей и, несомненно, вкуса. На рынке строительных материалов есть все для создания уникального и эстетичного помещения.

Способ расширения комнаты с помощью лоджии – весьма интересен. Применив его, вы маленькую комнату превратите в полноценную гостиную, при этом она будет выполнять функции спальни. Стоит грамотно расставить мебель и всевозможные предметы интерьера. Важно, то, что, если вам потребуется снести стену под оконным блоком, то данное действие необходимо согласовать в жилищном комитете.

Идея рациональна для однокомнатных квартир. Существует масса плюсов:

• Создание оригинального облика;
• Комната становится более светлой;
• Площадь квартиры увеличивается.

Способ визуально расширяет пространство, балкон становиться жилым помещение. Есть одно препятствие на пути реализации расширения квартиры, и это важно, если стена несущая (между комнатой и балконом) то разрешение на перепланировку получить невозможно. В таком случае придется прислушаться к совету, ограничиться лишь удалением балконно — оконного блока.

Возможно вас заинтересует

Дизайн маленькой однокомнатной квартиры Дизайн больших однокомнатных квартир Удачные дизайн проекты однокомнатных квартир

Все об объединении балкона с кухней

Ограниченность свободного пространства – распространенная проблема типовых квартир. Актуальна она и для кухонных помещений. Объединение балкона или лоджии с кухней либо присоединение к другим комнатам – самые популярные способы увеличить полезную площадь. Рассмотрим подробнее все связанные с этим вопросы.

1. Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии с кухней
2. Порядок работ
3. Подготовительный этап
4. Строительные работы
5. Утепление и установка оборудования
6. Идеи дизайна
7. Варианты использования площади
8. Оформление арки
9. Заключение

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии с кухней

Если вы решились на присоединение балкона к кухне, необходимо получить на это разрешение. Конструктивные изменения перегородок могут повлиять на надежность стен многоквартирного дома и даже привести к их разрушению. Документы, необходимые для разрешения строительных работ:

• инженерный проект перепланировки;
• разрешительные визы Бюро технической инвентаризации, Управления Росреестра, санитарно-эпидемиологической службы, Межведомственной комиссии, Госпожнадзора и архитектурного бюро (с государственной лицензией);
• протокол общего собрания собственников дома с согласием;
• итоговый акт о перепланировке.

Сбор документов обычно занимает много времени и осложняется различными нюансами. Поэтому лучше обратиться к специалистам, имеющим опыт в таких делах.

Важно! Расширение кухни за счет балкона во многих случаях связано с решением вопроса о снесении стены. Если она несущая, придется ограничиться освобождением оконно-дверного проема. Если же стена не несущая, работы по ее сносу должны быть изначально указаны в проектной документации.

Порядок работ

Весь технологический процесс условно разделяется на три этапа:

1. Первый этап подготовительный: делают разметку технологических отверстий, установку (крепление) инвентаря и вспомогательного оборудования.
2. На втором этапе возводят стены, выполняют остекление, отделку фасадной части.
3. На третьем утепляют помещения, подключают сантехническое и электротехническое оборудование.

Подготовительный этап

Балкон и лоджия имеют ряд существенных различий. Эту разницу обязательно учитывают в проектно-сметной документации. Влияет этот фактор и на выбор сантехнического оборудования, мебели, отопительных приборов.

В случае совмещения с балконом учитывают его проектную нагрузку. Общий вес размещаемых предметов мебели и оборудования должен соответствовать указанному в технической документации здания. При необходимости выполняют ремонт балконной плиты. Для укрепления по периметру приваривают угловой швеллер. К нему же крепят стойки каркаса будущих стен.

Лоджия встроена в здание и имеет три общих монолитных стены и потолок. Проблема нагрузки уже не так актуальна. На лоджию допустимо вывести батарею центрального отопления, что для балкона практически невозможно. Поэтому обогревают балконное пространство электронагревательными приборами.

Для разметки отверстий очень важны точные замеры, чтобы при прокладке коммуникаций избежать лишних поворотов и дополнительных затрат. Понадобятся технологические отверстия для следующих работ:

• ввод и вывод трассы теплоснабжения (для лоджии);
• подвод горячей и холодной воды;
• устройство канала водоотведения;
• прокладка электрокабеля в гофрированном шланге.

Важно! Прокладка трассы воздуховода от вентиляционной шахты нецелесообразна. Даже в случае установки плиты и вытяжного устройства на балконе проще устроить врезку выводного отверстия непосредственно в стену или в окно на улицу.

Строительные работы

Объединять лоджию с кухней технологически проще, чем балкон. Можно сразу приступить к остеклению. Арматура пластиковых окон в этом случае выполняет роль скрепляющего элемента. Стена между кухней и лоджией часто не несущая. Это в разы упрощает прокладку коммуникаций и даже полный снос стены.

Кухня, соединенная с балконом, такие возможности исключает. Монолитная разделительная панельная плита позволяет лишь удалить оконно-дверной блок. А для устройства технологических отверстий потребуются мощные строительные инструменты.

Для возведения стен с трех сторон балкона обычно применяют легкие газобетонные блоки. Чтобы конструкция соответствовала расчетным нагрузкам, лучше использовать металлический или деревянный каркас с легким утеплителем внутри.

Важно! Еще до остекления балкона необходимо провести работы по отделке стен с внешней стороны. Потом сделать это будет чрезвычайно сложно.

Пол лоджии и балкона гораздо ниже уровня кухни. Это делает возможным устройство теплого пола – как водяного, так и электрического. Основание дополнительно утепляют полистирольными плитами или стекловолокном. В целях экономии материалов можно оставить небольшой перепад уровней пола кухни и балкона. С дизайнерской точки зрения это используется как один из элементов зонирования пространства.

Под балконным полом с лихвой хватает места и для прокладки инженерных сетей. Здесь необходимо произвести точный предварительный расчет мест установки оборудования. Следует сделать выводы (стояки) в строго определенных точках в соответствии с техническими условиями подключаемых приборов.

Утепление и установка оборудования

Кухня, объединенная с лоджией, выгодно отличается и в плане теплоизоляции. Во время отделки стен в пустоты укладывают слой утеплителя. Если для лоджии толщина слоя может составлять от 30 до 50 мм, то для балкона – не менее 50 мм. Дополнительное утепление балкона выполняют и с наружной стороны стен. Например, в пустотах между направляющими при отделке сайдингом.

Для справки. Интенсивность работы теплого пола и радиаторов отопления может компенсировать разницу теплопотерь. Однако эта разница будет ощутима и в оплате за потребленные ресурсы.

Для остекления годятся только качественные металлопластиковые окна с двойным стеклопакетом. До 70% оконного полотна допускается делать глухим, но не менее 30% должны составлять створчатые элементы. Это необходимо для экстренного проветривания или притока воздуха в жаркое время года.

По завершении всех работ остается лишь установить мебель и подключить оборудование. В помещении лоджии это может быть полноценный кухонный гарнитур. Для балкона достаточно стандартного функционального комплекта (треугольника) – плиты, мойки и разделочного стола.

Если дополнительное пространство целиком отдано зоне отдыха с соответствующей мебелью и оформлением интерьера, исключается длинный список работ по прокладке инженерных сетей, затрат на них и разрешительную документацию.

Идеи дизайна

Если учесть, что до 70% отделываемых поверхностей балкона составляет остекление, то можно реализовать самые смелые дизайнерские идеи. Для оформления окна подходят любые шторы в зависимости от выбранного стиля: римские, рулонные. Удобны жалюзи, если выбран стиль хай-тек, лофт или минимализм. В классике и ретро уместны портьеры, тюль, шторы с ламбрекенами.

Мебель следует выбирать в зависимости от размера помещения. Если дополнительное пространство получилось небольшим, громоздкие предметы лучше не использовать. Визуально расширяют пространство открытые полки, складной столик в обеденной группе и легкие стулья.

Объединить пространство поможет освещение: по всей площади потолка устанавливают одинаковые точечные светильники, а на стенах – подходящие по форме бра. Такой прием поможет визуально воспринимать помещение как единое целое.

Оригинально и уместно разместить в каждой зоне аксессуары, логически связывающие оба пространства.

Для примера возьмем изделия из бамбука: занавеска в створ арки, импровизированные рамки для акварелей на африканские темы, бамбуковая этажерка и т. д. Восточная тема приветствует сувениры и аксессуары японской или корейской национальных культур. Техногенная может быть представлена изделиями из серебристого металла: часами, полочками, светильниками, вазами.

Варианты использования площади

В присоединенных квадратных метрах можно обустроить любое помещение – от кабинета до бара или игрового детского уголка.

Столовая зона на лоджии – классический вариант, который выбирает большинство людей. Во-первых, рабочее пространство кухни становится намного просторнее – хозяйка и гости не будут друг другу мешать. При желании туда можно даже поместить небольшой диванчик или гостиный уголок. Во-вторых, обедать на застекленной лоджии гораздо интереснее – можно любоваться видом из окна, за чашечкой кофе наблюдать за временами года или капризами погоды.

Стильное дизайнерское решение – превратить балкон в бар. Вдоль окон разместить длинную столешницу и дополнить комплект высокими барными стульями. Другой вариант – обустроить барную стойку на подоконной части стены. Сверху прикрепить столешницу, а для хранения спиртных напитков под ней оборудовать полки или шкаф.

Внимание! Превращение балкона в бар – современное модное решение, но оно больше подходит для молодых людей, которые любят частые визиты друзей. Непрактичен такой вариант для больших семей с детьми.

Оригинальное использование пространства, присоединенного к комнате, – устройство зимнего сада или рабочего кабинета.

Размещение детского игрового уголка рядом с кухней – тоже неплохая идея. Маме, которая занимается приготовлением пищи, очень удобно присматривать за детьми в присоединенном помещении. Но для такого варианта следует тщательно подойти к обеспечению безопасности детей. Оконные ручки должны быть размещены достаточно высоко, чтобы ребенок не смог дотянуться и открыть окно. Если в этой зоне размещены стеллажи, следует позаботиться об их надежном креплении к стенам во избежание травмирования детей.

Оформление арки

Важно определиться, как именно будет располагаться арка – в створе бывшего дверного проема или над всем балконным блоком. В том и другом случае помогут готовые фрагменты арочных конструкций из магазина отделочных материалов, которые представляют собой прямоугольные и скругленные заготовки. Собираются они по принципу конструктора с подгонкой по необходимой высоте и ширине проема. Зачастую такие изделия уже оформлены в определенном стиле и цветовой гамме, но есть и полуфабрикаты.

Если снос разделительной стены возможен, целесообразно сделать линию перехода незаметной. При этом выполняют обычные строительные работы по подготовке поверхности стен, выравниванию, наклейке обоев и других видов стеновых покрытий.

Арочные скругления на границе перехода применимы и в этом случае. Необходимо только подготовить и закрепить в нужном месте пустотелые каркасы. После грунтовки и нанесения покрытия такая арка будет выглядеть сплошным монолитом. Конструкция прибавит помещению изящества и солидности.

Заключение

Стремление расширить полезное пространство – одна из насущных проблем современного человека. Объединение лоджии с кухней и увеличение комнаты за счет балкона дают реальную возможность присоединить от двух до девяти квадратных метров так необходимого пространства. Почему бы не воспользоваться такой возможностью? Важно не упустить момент согласования перепланировки и соблюдать при строительных работах требования проекта.

Воспользуйтесь нашими советами и рекомендациями, добавьте чуточку старания, и жизнь непременно станет лучше.